4 kênh đầu tư BDS sinh lời an toàn nên biết 

 

Bất động sản là một trong những kênh đầu tư phổ biến được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Do đó, kiến ​​thức chuyên sâu về các loại bất động sản, cân nhắc tài chính và quyết định đầu tư đúng đắn sẽ hạn chế rủi ro và tăng khả năng sinh lời dài hạn trong tương lai. Dưới đây là một số loại hình bất động sản phổ biến trên thị trường  Bất động sản Đức Thiện đã tổng hợp lại mà bạn nên tham khảo: 

 

 

Có nhiều cách hiểu về đầu tư bất động sản, nhưng chúng đều có một ý nghĩa cơ bản. Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh bán các sản phẩm là bất động sản để thu nhập. Thêm vào đó, đầu tư bất động sản không chỉ là mua bán và kiếm lời từ chênh lệch giá. 

 

Loại bất động sản này có thể bao gồm mua, bán, cho thuê, xây dựng, quản lý và cải tạo bất động sản. Về hình thức đầu tư, trên thị trường có hai xu hướng dễ gây nhầm lẫn cho các nhà đầu tư mới: hình thức đầu tư và hình thức đầu cơ. 

 

Đầu cơ là cách nhà đầu tư mua tài sản với ý định bán chúng với giá cao hơn trong tương lai gần, xảy ra khi thị trường không cung cấp đủ hàng hóa để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Vào thời điểm này, các nhà đầu tư mua một lượng lớn bất động sản, còn được gọi là "nạn đói", với mục đích tăng giá. Chủ đầu tư bán lại tài sản để hưởng  chênh lệch. 

 

Dựa trên sự tăng giá đột ngột trên thị trường, các nhà đầu cơ ngay lập tức có thể kiếm được  lợi nhuận khổng lồ, nhưng không có bất kỳ sự gia tăng nào về giá trị  thực. Hành động này  thường xảy ra trong một khoảng thời gian ngắn. 

Mặt khác, đầu tư là hình thức nhà đầu tư dựa trên mục tiêu và phân tích khả năng phát triển của một dự án hoặc sản phẩm trong tương lai và xem xét liệu thị trường thực có thực hiện được hay không. quyết định đầu tư 

 

 

 

Một trong những loại hình bất động sản được yêu thích của giới đầu tư là đất nền. Bất động sản là loại hình khá phổ biến và được nhiều người mong đợi. Loại đầu tư này có tính bảo mật và tính thanh khoản cao.

Tuy nhiên, tùy theo mục đích sử dụng khác nhau mà diện tích đất được chia thành nhiều loại khác nhau và cơ bản có 3 loại: đất dự án, đất thổ cư và đất giáp ranh. 

 

Lợi nhuận có thể gấp 2-3 lần ngân hàng nếu thanh khoản nhanh do giá xuống 

Quỹ đất ngày càng hạn hẹp nên đầu tư đất nền vẫn là loại hình rất phát triển 

Giá ít bị ảnh hưởng ảo Giá trị do quảng cáo 

Có sổ đỏ lô đất được ngân hàng thẩm định cho vay 50 - 60% giá trị đất 

 

Nhiều nơi pháp lý lô đất không rõ ràng nên nhà đầu tư dễ gặp rủi ro. 

Đất vị trí đẹp giá càng cao => đầu tư lớn. Và nếu ở nơi ế ẩm => khó bán => bị chôn vốn lâu. 

Các lô đất chỉ có thể phát triển thực tế nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị có hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế khu vực phát triển và bố trí quy hoạch bài bản. 

 

 

Theo kinh nghiệm của  BDS Đức Thiện thì nhu cầu thuê căn hộ hiện nay rất cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn do thị trường lao động cao. Điểm khác biệt là loại hình này có vốn đầu tư từ thấp đến trung bình, không có tiện ích nhưng vẫn hút khách như sinh viên hay người có thu nhập thấp. 

 

Ưu điểm: 

Luôn có nhu cầu cao ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. 

Thu nhập hàng tháng ổn định, không chịu biến động bất động sản. 

Ngoài thu nhập cho thuê phòng hàng tháng, còn có thể làm tăng giá trị tài sản. 

 

Quy ước: 

Thuế chiếm 10% thu nhập, bao gồm 5% thuế cá nhân và 5% doanh thu. 

Khách thuê phức tạp, khó quản lý có thể gây ra tệ nạn và nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê. 

Khả năng sinh lời thấp. 

Việc thu tiền có thể mất nhiều thời gian hoặc mất tiền thuê nhà có thể dẫn đến mất thu nhập. 

Tiền phòng cao. 

 

Nhà phố là hình thức đầu tư khá nổi tiếng và được nhiều người lựa chọn vì không tốn nhiều chi phí xây dựng mà thu lại lợi nhuận cao và nhanh chóng. Giới thiệu 2 loại hình nhà phố thường được khách hàng lựa chọn vì được thiết kế theo tiêu chuẩn chung, thiết kế riêng và đầy đủ tiện nghi. Nhà ở không an toàn hoặc cơ sở hạ tầng không hoàn hảo. 

 

Ưu điểm: 

Giá trị hữu dụng cao: ở, cho thuê, buôn bán không mất phí xây dựng 

Vị trí đẹp, đầy đủ tiện nghi, dân cư đông đúc, nên ở ít => giá cao Giá trị cao 

Tính pháp lý tốt nhất trong tất cả các bất động sản do chính phủ cấp phép 

Tạo thu nhập ngay khi khách hàng đầu tư 

 

 

Nhược điểm: 

Biến động thăng trầm của thị trường BĐS tác động mạnh mẽ 

Vốn đầu tư cao và khách hàng phải trả đủ tiền sử dụng 

 

Như hiện trạng, quỹ đất của các thành phố lớn ngày càng thu hẹp, đầu tư nhà ở đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản, tuy mới phát triển trong 10 năm trở lại đây nhưng rất nhiều tiềm năng. Các bất động sản nhà ở thường nằm ở những vị trí đẹp với đầy đủ tiện nghi sinh hoạt. Chính vì vậy, loại hình đầu tư nhà ở ngày càng hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư.

 

Ưu điểm: 

Phương thức thanh toán,  trả góp  với lãi suất  hấp dẫn 

Nhu cầu thuê căn hộ chung cư cũng khá cao, đặc biệt tại các thành phố lớn 

Thanh khoản tốt 

Đầu tư theo hình thức cho thuê , sinh lời ổn định và đều đặn hàng tháng 

 

Nhược điểm: 

Nhiều dự án nhà ở bị lấn át khiến giá quá cao so với thực tế  

Trên đây là các Kênh Đầu Tư An Toàn Nhất BDS Việt Nam. Trong trường hợp đầu tư bất động sản, ngoài việc tìm hiểu kỹ ưu nhược điểm của các hình thức đầu tư thì thẩm định giá bất động sản là việc làm hết sức cần thiết nhằm giảm thiểu rủi ro đến mức thấp nhất có thể.

 

Nếu bạn muốn tham khảo một số loại bất động sản khác , bạn có thể truy cập trang web chính thức của chúng tôi tại  Ducthien.vn , bạn có thể tham khảo trước và liên hệ với chúng tôi bên dưới để được giải đáp mọi thắc mắc của bạn.